国产精品无码Ar视频a_日韩 欧美 亚洲 国产 另类 综合_在线观看av最新_87午夜免费福利电影社_三级中文字幕hd无码_久久综合av色老头免费观看_欧美人妻制服丝袜另类_1级a的观看视频_迷j精品手机视频在线_国产制服丝袜福利

企業(yè)新聞

文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳明圖/廣州日?qǐng)?bào)記者石忠情

二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入到年末，成交量迎來(lái)三年最高峰，尤其是本月成交量同比暴漲一倍。在地鐵即將運(yùn)行、樓市整體回暖、政策預(yù)期進(jìn)一步放松的多重利好消息之下，東莞二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)年底龍?zhí)ь^局面。業(yè)界人士分析，東莞市中心已經(jīng)以二手住宅市場(chǎng)交易為主，由于新盤入市長(zhǎng)期稀缺，大量的剛需在受到市場(chǎng)變化的刺激之下感受到漲價(jià)的壓力，而地鐵時(shí)代的到來(lái)，致使業(yè)主捂盤心態(tài)嚴(yán)重，放盤意愿不強(qiáng)，價(jià)格看漲的氛圍也就日漸濃烈。

年底二手成交旺

今年二手住宅市場(chǎng)的走勢(shì)，行業(yè)人士用“年初悲觀，年底驚喜”來(lái)作為總結(jié)。從年初到第一季度，市場(chǎng)可謂陷入最近三年來(lái)的谷底，然而，進(jìn)入到第二季度，一系列的政策暖風(fēng)，將市場(chǎng)成交量一路推高，以至于進(jìn)入到第四季度，以市中區(qū)為主的二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入到賣方市場(chǎng)。

東莞住建部門最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的本月第三周（14~20日），東莞二手房網(wǎng)簽總共1332套，環(huán)比上升22.65%，成交面積為157537.63平方米，環(huán)比上升31.72%，是今年以來(lái)單周最高水平。

匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理敖賽環(huán)告訴記者說(shuō)，上述數(shù)據(jù)是全市的，而二手住宅的主打市場(chǎng)集中在四大主城區(qū)，由于缺地和缺新樓盤，四大中心區(qū)每月的成交量占據(jù)了全市的半壁江山，因此按照市中區(qū)成交量來(lái)說(shuō)，今年第四季度同比成交量足足上升了80%有多。

根據(jù)上述說(shuō)法，合富置業(yè)推出的成交數(shù)據(jù)予以證實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年11月東莞二手住宅網(wǎng)簽5087套，53.6萬(wàn)平方米，同比2014年11月增加92.5%。

而在今年1~11月，東莞二手住宅網(wǎng)簽共達(dá)到了40226套，較2014年同期增加34.4%?！罢麄€(gè)市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)的是前低后高，一路上揚(yáng)的趨勢(shì)?！卑劫惌h(huán)說(shuō)。

市場(chǎng)：又見(jiàn)捂盤惜售

由于二手住宅的主戰(zhàn)場(chǎng)四大中心城區(qū)新盤供應(yīng)量逐年萎縮，到了今年更是難得一見(jiàn)一手產(chǎn)品入市，導(dǎo)致新樓供應(yīng)萎縮嚴(yán)重，供應(yīng)量減少，而一系列的樓市新政接連出臺(tái)，加上地鐵開(kāi)通消息、放開(kāi)二孩消息，導(dǎo)致購(gòu)房者不再觀望，入市意愿明顯增強(qiáng)，一時(shí)間，市場(chǎng)從年初的買方市場(chǎng)快速切換到了賣方市場(chǎng)。

“市場(chǎng)的變化導(dǎo)致捂盤現(xiàn)象驟然增多，市場(chǎng)今年呈現(xiàn)大起大落的格局，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)并不是一件好事情?！甭∨d地產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳華軒說(shuō)。合富置業(yè)最近的調(diào)查報(bào)告也提到，由于對(duì)于市場(chǎng)向好有著強(qiáng)烈的預(yù)期，近期業(yè)主反悔、惜售和漲價(jià)的情況較為普遍。有的業(yè)主在反悔之際，一下將售價(jià)提高了5%左右是常見(jiàn)現(xiàn)象。

而更多的則是業(yè)主捂盤惜售。合富置業(yè)有關(guān)人士透露說(shuō)，市場(chǎng)向好的趨勢(shì)極大程度影響著賣家的心態(tài)，除了提價(jià)，反悔收回放盤的情況在第三季度開(kāi)始增多。這種情況讓中介機(jī)構(gòu)和買方都感覺(jué)到了一定的壓力。

在面對(duì)成交量上漲帶來(lái)的價(jià)格上漲，不少買家感到措手不及。在第一國(guó)際匯業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)門店前，前來(lái)了解市場(chǎng)的張先生告訴記者說(shuō)，他10月看中了一套位于西平的大戶型房子，兩個(gè)月過(guò)去，這套房子在原來(lái)的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)高出了10%，這種快速的上漲讓買家感到心慌。

特點(diǎn)：大戶型受追捧

這一輪的行情上行與以往有所不同，由于二孩政策全面放開(kāi)，明顯影響到改善性房源的市場(chǎng)需求，大戶型產(chǎn)品更加受到購(gòu)房者青睞。而長(zhǎng)期以來(lái)受到首置剛需青睞的中小戶型在呈現(xiàn)正常比例增長(zhǎng)的同時(shí)，大戶型量?jī)r(jià)齊升，占比大大超越中小戶型是第四季度以來(lái)最為明顯的變化。

合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在11月二手住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)中，120平方米以上大戶型成交開(kāi)始發(fā)力，有接近20%的二手住宅成交個(gè)案面積超過(guò)120平方米以上，而在10月120平方米以上的二手住宅成交占比僅12%。

在大戶型需求的眾多家庭當(dāng)中，還想要二孩的李先生目前已有一個(gè)兒子，居住在東城一套90平方米的小三房，加上父母親和孩子，覺(jué)得房子有些不夠用?！氨仨氁x擇一套四個(gè)房間的房子，盡管目前經(jīng)濟(jì)上還沒(méi)有達(dá)到可以輕松換房的條件，但是越早下手可能越省錢?！?

記者了解到，從戶型來(lái)看，增長(zhǎng)最快的屬于三房一廳和四房一廳，在10月份，四房物業(yè)成交占比為15%，而到了11月，這一占比上升至17%。眾多業(yè)界人士認(rèn)為，隨著二孩政策的最終落地，四房的需求勢(shì)必將進(jìn)一步增多。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者將住房面積升級(jí)是一個(gè)必備的選項(xiàng)。

業(yè)界：明年成交繼續(xù)上行

“按照目前的趨勢(shì)來(lái)看，明年上半年的樓市需求還會(huì)增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)甚至大幅增長(zhǎng)的概率相當(dāng)大。”匯業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人敖賽環(huán)堅(jiān)定地認(rèn)為，按照近期的成交量、成交價(jià)格來(lái)估算，近期內(nèi)樓市上行是幾乎不可改變的?！巴甑某山桓叻迤趲缀跏窃?1月之前，12月由于靠近年關(guān)成交量是位于低谷的。然而今年的12月成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)往年同期?！?

地產(chǎn)專業(yè)人士陳華軒等人也認(rèn)為，春節(jié)期間樓市將會(huì)處于傳統(tǒng)的節(jié)日休眠期，而2016年2、3月份，將會(huì)延續(xù)年底的行情。

而對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)，幾乎所有的業(yè)界人士都堅(jiān)定地認(rèn)為短期內(nèi)將看漲。

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與環(huán)球網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

[ Back ]